キュービクルって誰が所有者になるの？─責任の所在と契約関係を整理
「キュービクルって電力会社のもの？」「ビルのオーナー？それともテナント？」
所有者の認識が曖昧なまま設置してしまうと、保守・点検やトラブル時の責任問題につながります。本記事では、キュービクルの所有者と責任範囲、契約関係についてわかりやすく解説します。
キュービクルは“需要家の所有物”
電力会社が所有するのは供給用の電柱や引込線までであり、キュービクルは電気を受ける側（需要家）が所有・管理する設備です。
- 工場や店舗：事業者（オーナー）が所有者
- 賃貸ビル：ビルオーナーが所有し、テナントに電力を分配
- 自社ビル：企業自身が所有し管理
所有者の義務
キュービクルの所有者には以下の法的義務があります。
- 電気主任技術者の選任：自家用電気工作物を安全に管理
- 定期点検の実施：月次・年次点検を委託または実施
- 保安管理責任：事故や漏電時の一次責任
所有者は法令上「設備の安全管理者」として責任を負う立場です。
賃貸ビル・テナントの場合
- キュービクルは通常ビルオーナーが所有
- ビルが「高圧一括受電契約」を結び、テナントごとに低圧で分電
- テナントは電力使用分を管理会社経由で負担する→ この場合、テナントは直接キュービクルに触れず、点検費用は共益費や管理費に含まれるのが一般的
リース契約の場合
- キュービクルをリース契約で導入する企業も増加
- 所有権はリース会社にあり、保守・更新契約もセット
- 契約終了時に返却、または再リース・買い取りを選択
リースなら初期コストを抑えられる一方、契約条項による制約が多いため要確認です。
所有権が曖昧なときのトラブル
- 建物売却時に「キュービクルの所有権をどちらが持つか」で紛争
- テナント入れ替え時に保守契約が未承継で点検漏れ
- PCB含有機器の廃棄費用負担を巡る対立
契約書や図面で所有者を明確にすることが重要です。
所有者を確認する方法
- 設備の銘板：設置年月・所有者名が記載されている場合あり
- 建物の管理規約・売買契約書
- 電力会社や保安協会の契約情報
- 設計時の施工図面・申請書類（電気工事業者が保管）
まとめ
キュービクルは原則として需要家（オーナー側）の所有物であり、その責任も所有者に帰属します。
ビルやリース契約では管理権限や保守範囲が複雑になるため、契約書類で責任分担を明確化することが不可欠です。
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